探索不动产资管新趋势,见证泓熙非标运营模式的诞生

阅读:1431 发布时间:2018-08-07

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时光荏苒,2018年还有屈指可数的四个月,回顾上海、北京等国内核心城市今年上半年的长租公寓市场,用“群雄厮杀”这个词来形容再合适不过。 从银行系、开发商系到中介系、运营商系的长租公寓新品牌加入这个市场的角逐,各自圈地为营、大谈理想和目标。 然而从各自运营的商业模式及实操结果上看,在短期内可以实现盈利的可能性微乎其微。 今年已陆续有5家长租公寓品牌因经营不善资金链断裂而崩盘,如何开放突破、摒弃传统思维模式并展开多种创新业务已成业内共识,新的长租公寓不动产资管将会成为大势所趋的新蓝海!

——不动产资管新趋势


解决市场痛点,提高盈利水平


上海、北京等城市的各类长租公寓标的已然成为市场投资的“香馍馍”。 但是,对于投资方而言,优质的高端客户资源紧缺?租金难以得到质的提升,产品单一或固化老态难以吸引新客户?租客抱怨公寓没有“个性”,容易产生审美疲劳... ...如此这番“恶性循环”该如何突围?泓熙,一家专注于中高端长租公寓的资产运营公司运势而生,“我们成立泓熙的目的就是要解决目前国内中高端服务式公寓在运营管理过程中碰到的痛点,并通过产品端与运营端的有效跨界整合来进一步提升盈利水平。 目前泓熙旗下的“泓熙汇 HSRESIDENCE”品牌已在北京落地。” 泓熙联合创始人兼首席执行官傅捷说。 泓熙取名源自英文名字“Home Scene”即家庭场景的意思。“长租公寓即是家,家就需要有个性化的元素,你的家与我的家肯定是有差异的,这样才更有味儿,才能住的更舒适”傅捷补充说到。的确,家应是爱开始的地方,更是幸福生活的起点。泓熙通过帮助客户营造舒适、奢华、尊享的生活方式来衬托出一个个性化的“家”,实现真正意义上“租享美好生活”的理念。


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泓熙在北京落地的第一个项目坐落在燕莎使馆区的北京三全公寓,其将致力打造高出租率,高租金、高投资回报率的“非标式公寓”。 就目前三全公寓的现状而言,产品单调固化,客户资源相对单一。租金提升空间十分有限。如何在锁客之余,大力开发新客户,并吸引到更高层级的租客兴趣,泓熙为三全公寓量身定制了一套产品端+运营端的升级版。通过打造新的“非标式”的公寓产品、提供灵活多样的软装布景配置,吸引到了更广泛的目标客群注意:欧美及本地高净值客户纷纷对该公寓产品抛出了心仪的橄榄枝,泓熙预计三全公寓租金水平将会有30% - 50%以上的收益上浮,租金回报率亦将大幅度提升!揭秘成功背后的真正原因:不循规蹈矩却又在“游戏规则”里的非标化运营。


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非标运营就此诞生!非标≠没有标准!


“在美国纽约第五大道高品质的公寓里,你不会发现如出一辙的sample Residences,每一间公寓都有截然不同的风格,与独一无二的色彩:或简约、或时尚,或大气、或浪漫…每一间公寓都有自己的语言和情感。每一位租享者都可以成为“设计师”选择自己喜欢的色彩与元素。非标定制的家居活力四射,DIY的搭配会让你真正体会到“家”的温馨和时尚,国内外最前沿、最顶尖的设计元素能给租享者最尊贵的居住体验。”泓熙首席设计师Marco Lombardi说。

 

品质公寓绝非普通建筑,而是一件独一无二的“艺术品”。出自国际知名大师的匠心之手  ,用艺术家的独到眼光诠释建筑、空间、艺术与生活的完美关系,超高层广阔视野,在城市核心区就能俯瞰都会繁华与璀璨。360°观景落地窗,尽享大尺度居住体验,设计师们用作品向城市致敬,用艺术向生活致敬,这才符合高净值人群对于品味、质感、生命和活力的极致追求。


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因为不同所以出众


试想,虽然公寓地点,面积都没有变化,但是如出一辙的设计感觉被标新立异,且能直击客户“痛点”的新颖软装所替代。经验丰富的国外顶尖设计师将会为公寓打造ABCDE甚至更多的房屋设计方案,每一套方案还能自由地组合,根据客户的需求来定制化设计,这样不仅能解决终端客户的个性化新需求,更能让公寓更具竞争力,在云云市场里脱颖而出。

 

除了软装设计外,室内家居也可以随心而定。来自欧洲的专业设计师拥有一线的国际化设计能力与新锐视野,能将东西方元素巧妙融合,混搭出不同的风格,满足国内外人士的不同审美需求和居住体验。近500多款家具产品和8个产品系列的支持满足不同国籍,不同地域,不同市场的客户需求,也将可持续发展的环保理念融入到生活和设计。最大的特点“多元化、灵活、自由”,方便快捷性超乎想象。

 

三全公寓选择由泓熙进行管理运营,可以说是对泓熙非标运营模式的高度认同,并相信泓熙可以在业主及租客间架起一座更好的合作桥梁。“我们立足深耕中高端公寓市场领域,旨在打造更多高品质,好口碑的标杆项目。 我们会不断在经营效益上精益求精。”傅捷说。 未来已来,泓熙在长租公寓领域已开拓出了一个新的蓝海。


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