经济滑铁卢、贸易加码战下,高净值人群的租房观是否也会改变?

阅读:625 发布时间:2018-09-18

最近围绕长租公寓的话题不胜枚举,但有一个关键词却始终如影随形,成为近日“热搜”:豪华别墅受空置问题。的确,前不久,上海、北京等一线城市曾广受追捧的高端别墅似乎也遭遇了些许“冷遇”。反思之后的漫漫别墅之路,业内人士也达成了一致的看法:除了修炼内功,提高整体运营实力外,用“个性化”服务吸引更高端人群也是重中之重。

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对于高净值人群而言,选择租房基本和钱无关,租房是一种生活态度。尤其对于高净值人群,首要考虑的问题就是品质。而品质生活往往是差异化的,非标的。所以对于这样一种没有具体标准的概念,更需要一种新的形式来满足这部分人群的需求。高净值人群除了房子赋予的安全感外,他们更注重房子带来的生活品质,高节奏的生活让他们选择长租房来享受更有品质的生活。下面就通过一些明星们对长租房态度了解下当前的新新生活方式。


金星

在《金星秀》上,金星就说不会在中国买房子。金星对于生活的品质要求非常高,非常注重细节和装饰。但是快节奏的生活往往让人无法“告老还乡”式的享受生活。而金星选择了一种更智慧的方式追求品质生活,她长租了上海某高端公寓的总统套房。平时,金星与家人常居于此。房子带有一个超大的露台,露台上种满了花。在这里,可以眺望到繁华的上海夜景。室内装修则是纯正的古典风格,有着老上海的风情。红色的墙面搭配沉稳的实木,十分大气。超大的客厅,采光非常棒。她说自己是“老上海的女人”,这个家也如她本人一样古典而有韵味,虽然是长租的房子,但是却过出了自己想要的品质生活,一点一滴透露着生活的随性与态度。

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李健

男神李健在一档名为《小镇生活》的慢综艺里,潇洒的说:“我不买房子,我一个房子都没有。”李健说在年轻的时候,对“富有”的定义很简单,觉得能够买喜欢的唱片、衣服,就富有了。年纪大了以后,对“富有”有了不同的领悟。在李健眼中,富有并不是住别墅、开豪车,而是能够享受自己喜欢的事情。虽然李健一直租房子住,但他的生活水平,却并没有因为租房而下降,反倒是提升了。李健家里装修属于现代风格,整体装修简约大气且不失高贵个性,运用简洁的线条、色彩和造型搭配,以层次分明的灯光、质感鲜明的材质和内涵丰富的块面组合,凸显出空间高尚的品质。整体色调气氛略为浓重,显得大器稳重。茶室设计古色古香,绿植为空间增添了一份绿意盎然的生机。书房设计也是古色古香的,满柜的书籍配以花草点缀,时而一杯咖啡溢出香气,时而音乐灵动,时刻体现“真·男神”的优雅生活。李健就曾说过:“东西不一定要多要贵,但一定要好。”一个去过李健家做客的朋友感叹:“他们家洗手间的毛巾都看得出是选了又选的,别人家的东西是为了用、为了生活,他们家的东西好像每一样都充满了爱。”李健说:“不要为生活以外的东西活着,无论是租房,还是买房,其实最重要的是生活本身。“

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王珞丹

王珞丹说自己租房是喜欢租房这种生活方式,和房价高低无关。对于租房没有安全感这件事情,她觉得:“不论是租房还是住自己的房子,只要有家人在的地方就家。自己租房可以更加自由随意,根据自己的追求随时改变。高品质的生活不是一成不变的,而是动态的发展过程。与其将全部精力倾注到一套房子上,不如通过租房放飞自我去享受更加向往的生活。生活在别处往往是这些高净值人群通过租房满足自己品质生活的最好解释。高净值人群因为对于品质有着不懈的追求,所以对于他们房子不是说不能买,而是觉得没必要。

长租公寓能够提供类似酒店的服务,让很多人倍感方便。这也是一种生活方式的转变,让更多人看到了生活的本质。租房已成为不仅仅是高净值人群追求品质生活的权宜方法,更是过度到了大众生活的新态度。租房将成为一种新时尚。今年3月,有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场,提高了市场房源的供应力度,长租市场成新风口。而要满足高净值人群对高品质生活的追求,在长租公寓的运营和管理上就需要一支专业的队伍和优秀的资产管理公司。

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专业的运营与资产管理


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现在的中国社会是既出现了“消费升级”,可以海淘、手机打车、移动支付等,但同时又出现了“消费降级”,比如拼团购买最便宜质量又一般的商品、出行选择骑自行车、收入的一半用来租房等。这是因为越来越多的人不再为“品牌溢价”买单,享受相同品质服务而花费更少的价钱。就好像现在的长租公寓市场,在人们同等可以享受品质化生活的同时,人们更倾向于租房代替买房这种“消费降级”。

出生在社交媒体时代的我们,品牌意识淡化了许多。不同阶层、不同生活经历的人,在微博、微信、Facebook、Twitter等社交平台上经过“类聚群分”,经过长期交互,更容易对某种生活方式、生活态度达成共识。很多好的品牌,都说不清楚自己“主要卖什么东西”。就像是长租公寓一样,品质化的环境和服务打造了高品质的品牌形象,有时候我们也说不清长租公寓营销的是哪一种具体的东西而是一种体。

正因为高品质需要好服务一样,所以高净值人群需要专业的资产管理团队和运营团队来帮忙处理租房事宜。所以出现了越来越多面向高端人群打造高质量生活的租赁市场。比如窝库主要的客户群体是大企业高管、金领、社会精英、高净值人群、金融从业者和跨境工作者等高收入人群。而这一部分群体以70后80后居多。

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相对于传统的房屋租赁模式,长期租赁公寓成为品质的代名词,让个多人在快节奏的生活中能够享受品质生活。这种租房居住模式不仅仅可以提高生活的品质享受,也能给予家一般的温馨享受。然而长租房要想代替房屋购买的话,还是需要相当长的一段时间,而且也需要更为专业的运营团队和资产管理团队来完善租赁前端和后端的各项事宜,来打通产品品类的界限,将产品定位在生活方式、生活态度的共识上。品质化的长租公寓恰恰迎合了这一点。

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从租赁市场供应、政策支持、租房需求情况和租金价格走势等等迹象看,租房时代已经来临,长租公寓已遇市场发展的最佳风口,强劲的租赁需求再加上政策鼓励,未来长租公寓市场发展极有可能持续稳增。品质生活已经代替买房成为“刚需”,中高端租赁或可成为一种新潮流,必竟如果可以选择和高净值人群一样的品质生活,谁又会愿意成为房奴呢?未来的年轻人可能会说:享受高品质的生活,首选长租公寓。而当下如何在竞争激烈的长租市场里拔得头筹、脱颖而出则离不开运筹帷幄的管理能力和对于房产增值的“非标化”运营!

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