长租公寓的未来在哪里?一道关于“睡”在哪儿的选择题!

阅读:668 发布时间:2018-08-17

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年轻人  应该住在城周边?

年轻人就应该住在繁华的市中心

未来的长租公寓,谁能突出重围成为标杆企业?金融基因、产品基因、技术基因,三个基因缺一不可。



长租公寓是什么?

长租公寓,不是房子,更不是房地产,它是一场睡在哪里的战争。这个“睡”其实是核心。近30年来,中国开发企业房子盖得越来越大、越来越远、越来越贵,但是现在是时候为年轻人盖房子了。

“年轻人就应该住在都市中心。”这是新的消费趋势!

在去年的世界青春城市评选中,北京根本不在之内。因为年轻人不住在北京市,雾霾中都是朝阳大妈在打太极拳跳广场舞。北京要想成为国际都市,就应该让年轻人住到市中心,这是新派一直以来追求的梦想。

不仅仅是消费趋势在变。国内某知名网站最新研究数据预测,未来年轻人2/3都会租房子住。而未来年轻人对居住的要求不再是一张床的基础诉求,未来的居住是要“住理想、住方便、住身份、住健康、住情感!”

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为什么会出现长租公寓?


宏观上

是由中国经济痛点决定的,例如人民币贬值,银行利率接近负值等等;顶尖奢侈品牌纷纷在中国关店;房价高企,高净值人群纷纷出走国外购置资产。

当前,众多企业在战略上尤其喜欢趋轻避重,一窝蜂拥抱轻资产。其中文创产业备受追捧,甚至被用来作为开发商卖房子的噱头。同样,可运营性资产成为稀缺产品。而二房东模式的红利已经完全消失。

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微观上

是轻资产的痛点决定的,没有资产证券化,可以说轻资产举步维艰。好地段都在国字头企业手里,拿不到资产的轻资产品牌路在何方?从美国商业发展史来看,没有REITs就没有美国商业地产的今天。直到现在国内仍未正式推出REITs产品。

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长租公寓出现的背景?

一是国内大形势,人民币贬值,中国经济下行压力加大,改革深化力度加深,新模式不断涌入。像是类似于美国出现的一种新型综合体“live work play”,即为未来年轻人的住、工作、娱乐将全部集于一体,这是未来都市青年轻奢消费的真正未来,而这种共享体也为解决当前商业地产面临困境提供了新思路。

二是消费主张年轻化,现在的消费主体出现了年轻化、单身化、标签化的趋势。消费者、中产阶级开始为了难以定价的元素支付高价。很重要的一点是设计可以创造价值。第二是品牌,第三是时间成本的降低,第四是情感,尤其是情感,你给这个空间里注入一定情感因素,会发现你的开价可以随便开。长租公寓比周边价格高,因为正是在这四个方面做了大量的工作,即所谓的痒点。

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长租公寓的未来在哪里?

例如,在首都,某非标化运营的新锐公寓在新机场的项目紧锣密鼓地筹备中。未来这里将会居住大量机场工作的相关人员。新项目依然延续“魔鬼在细节中”的设计要求。非标化运营的新锐公寓聘请了哈佛建筑师负责整体设计,把大堂、走廊所有细节做了处理。如何让家有流连忘返的感觉,这都需要大量的细节与设计呈现。

新项目创造了一个多彩的家,在新机场公寓项目中,70%空间设计是固定的,余下30%租客可以自由DIY。项目设计出23个生活细节和14种个性户型,这就是租金能比周边贵50%的道理所在。

非标化运营的新锐公寓创造出了两个最重要的价值,这也是资本方最关心的。第一,平均租金高于周边30%~50%。第二,让普通公寓焕然一新,几年时间资产交易几何倍增。

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非标化运营的新锐公寓作为长租公寓的一个亮点,具有不可限量的潜力。

过去,国内的长租公寓一直向美国学习。如今,抛开REITs这个工具来谈,现在国内包括联合办公、长租公寓,如今中国产业水平与美国已在同一起跑线上,甚至成为了他们学习的一种案例。中国人能在长租公寓领域有自己的创新创造,这是我们一群做轻资产人共同努力的结果。  

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未来的长租公寓,谁能突出重围成为标杆企业?需要金融基因、产品基因、技术基因,三个基因缺一不可。

首先是强势品牌,企业必须做成在一个垂直领域的老大;其次是互联网技术导入,这是一双能飞翔的翅膀;第三,REITs基因,实现轻资产化,这是大势所趋。

痛点解决过去的问题,痒点创造未来的价值。万亿的市场,趋势性的需求,长长的赛道,长租公寓为每一位执著努力的行业人都留下了机会。


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